Досрочное погашение ипотеки: срок или платеж

Досрочное погашение ипотеки


Выгодный срок ипотеки


Стоит помнить, что на сумму выплаченных процентов влияет срок погашения ипотеки. Чем больше срок, тем выше затраты. Обычно банки предлагают ипотеку на срок от пяти лет, поскольку это выгодно для них. Но в отличие от американцев русские люди не хотят жить в долг, поэтому пытаются досрочно погасить кредит.

В последнее время люди пытаются вносить сверх установленных платежей даже небольшие суммы. Давайте рассмотрим, стоит ли гасить ипотеку досрочно…

Почему стоит гасить ипотечный кредит досрочно?

Что же такое ипотечный кредит? Имеющийся у заемщика первоначальный взнос поступает человеку, который продает квартиру, остальное ему доплачивает банк, получая недвижимость в залог. Первые два года заемщик гасит в основном банковские проценты. Таким образом финансовое учреждение получает свою прибыль, поэтому многие договоры предусматривают запрет на досрочное погашение в течение первых месяцев. После истечения определенного срока нужно заранее уведомить банк о своем желании погасить заем.

Одни банки при досрочном погашении уменьшают сумму ежемесячных выплат, а другие – уменьшают срок ипотечного кредита.

  • Второй вариант выгоден заемщику, поэтому встречается очень редко. Если человек гасит кредит досрочно, то может вернуть и сумму, внесенную по договору страхования, который оформляется на весь срок. Многие страховые компании пытаются этого избежать, хотя юридически заемщик может добиться своего.
  • Если ипотечный кредит гасится досрочно и полностью, банк с этого момента не может повлиять на недвижимость, которая теряет статус залоговой. А человек перестает беспокоиться о ежемесячных платежах, которые ему приходилось вносить – он может спокойно распоряжаться своей собственностью.

Ипотечный кредит съедает большую часть бюджета заемщика. В результате ему приходится отказываться от разных планов, связанных с финансами. Если человек хочет реализовать свои планы, то досрочное погашение ипотечного кредита является правильным решением.

Пример: Список платежей и размер начисленных процентов

Каждого заемщика пугает тот факт, что он переплачивает много денег по ипотечному кредиту. При средней процентной ставке за пятнадцать лет банк получит всю занимаемую сумму и еще примерно половину от нее. Если заемщик не хочет так много переплачивать, ему стоит начать гасить кредит досрочно.

Почему не стоит гасить ипотечный кредит досрочно?

Если у заемщика есть другие кредиты с высокой процентной ставкой, ему не стоит спешить с досрочным погашением ипотеки. Лучше сделать это позже, кроме того, есть возможность получить налоговый вычет. Поэтому лучше начать досрочно гасить другие кредиты, чем начинать с ипотеки.

Заемщику не стоит начинать досрочно гасить кредит, если у него нет резервных средств, так как без них могут возникнуть финансовые проблемы, вызванные потерей работы или болезнью. Поэтому стоит трезво оценивать свои возможности. Не стоит на всем экономить. Если досрочно погасить ипотеку без жесткой экономии не получится, лучше с этим подождать.

Заемщик может открыть вклад в банке, чтобы в случае крайней необходимости воспользоваться им. Достаточно откладывать ежемесячно небольшую сумму на свой счет, но в этом случае не стоит пытаться досрочно гасить ипотечный кредит.

Калькулятор досрочного погашения кредита

Часто при выплате ипотеки первые полгода заемщик платит только проценты,  а весь остальной период само тело ипотечного кредита. Так получается что банк уже на вас заработал, и если вы отдаете ему все оставшиеся средства заранее, то банк дальше выдаст их под кредит следующим заемщикам.

Ипотечный калькулятор нужен для того, чтобы вы могли посчитать общий размер переплаты за весь период и выгодно ли вам закрыть ипотеку или кредит раньше срока. Указать тип ипотеки, ее сроки и понять насколько выгодно закрывать ипотеку раньше срока и сколько получится сэкономить.

Ниже представлена удобная бесплатная программа по расчету ипотеки, ежемесячных платежей, размер страховки и возможности перерасчета и досрочного погашения ипотеки. Программа обладаем множеством функций и правильно рассчитаю любую ипотеку или кредит, в ней удобно контролировать несколько кредитов, она напомним вам о приближающемся ежемесячном платеже и много много другое.

Программа доступна на телефоны Android и Apple iOS, соответсвенно официально скачать их можно в GooglePlay и AppStore по ссылкам ниже:

Adblock detector