Ипотечное кредитование: некоторые уловки банков
Недвижимость всегда была в цене, но одиноким людям или молодым семьям нелегко накопить необходимую сумму на покупку. Многие банки предлагают ипотечные кредиты, которые помогают реализовать мечту о собственном жилье.
Однако при достаточно радужных перспективах существуют и некоторые банковские уловки, на которые нужно обратить внимание.
Содержание:
Страховка
Согласно действующему законодательству, заемщик должен застраховать недвижимость. Если произойдет сильное повреждение недвижимости, оформленной по ипотеке, банк сможет получить средства для покрытия убытков.
Очень часто в рекламе программы ипотечного кредитования указан более низкий процент по сравнению с тем, какой придется платить в реальности. Поэтому нужно заблаговременно согласовать все нюансы. Также стоит учесть, что неправомерны требования застраховать жизнь, платежеспособность, здоровье. Получатель кредита может сделать это добровольно, но не по требованию банковского учреждения.
Изменения в условиях
Запрещается менять условия кредитования в одностороннем порядке даже, если такая возможность предусмотрена банком в договоре. Заемщик может подать в суд и выиграть дело. Чтобы избежать лишних затрат и стрессов, лучше сразу проверить договор на наличие такого пункта и отказаться от подписания при его обнаружении.
Снижение заработной платы
Неправомерные требования досрочного погашения кредита, если у заемщика понизился размер заработной платы или он потерял работу. В таких случаях банк может предложить только рефинансирование кредита. Данная процедура предполагает продление срока кредита и снижение процентной ставки. В противном случае можно обратиться в суд или прокуратуру.
Досрочное погашение
- В некоторых договорах может быть указан запрет досрочных выплат или же разрешение на это, но только после определенного времени пользования ипотекой. Такие пункты являются незаконными.
- Заемщик имеет полное право досрочно погасить кредит, а в оплату должны быть включены только действительные расходы банка.
- Недопустимо требование оплатить еще и штраф, если была сделана досрочная выплата.
Новый кредит
Некоторые банки могут в одностороннем порядке оформить новый кредит на заемщика, если появились задолженности по оплате. Такие действия невыгодны для заемщика, поскольку в итоге придется оплачивать двойные проценты, т.е. сразу гасить две задолженности.
Если возникла серьезная причина, например, потеря работы, понижение зарплаты, затраты на медицинское лечение, то можно обратиться в банк с просьбой о рефинансировании.