Ипотечное кредитование: некоторые уловки банков

Недвижимость всегда была в цене, но одиноким людям или молодым семьям нелегко накопить необходимую сумму на покупку. Многие банки предлагают ипотечные кредиты, которые помогают реализовать мечту о собственном жилье.

Однако при достаточно радужных перспективах существуют и некоторые банковские уловки, на которые нужно обратить внимание.

Страховка

Согласно действующему законодательству, заемщик должен застраховать недвижимость. Если произойдет сильное повреждение недвижимости, оформленной по ипотеке, банк сможет получить средства для покрытия убытков.
Очень часто в рекламе программы ипотечного кредитования указан более низкий процент по сравнению с тем, какой придется платить в реальности. Поэтому нужно заблаговременно согласовать все нюансы. Также стоит учесть, что неправомерны требования застраховать жизнь, платежеспособность, здоровье. Получатель кредита может сделать это добровольно, но не по требованию банковского учреждения.

Изменения в условиях

Запрещается менять условия кредитования в одностороннем порядке даже, если такая возможность предусмотрена банком в договоре. Заемщик может подать в суд и выиграть дело. Чтобы избежать лишних затрат и стрессов, лучше сразу проверить договор на наличие такого пункта и отказаться от подписания при его обнаружении.

Снижение заработной платы

Неправомерные требования досрочного погашения кредита, если у заемщика понизился размер заработной платы или он потерял работу. В таких случаях банк может предложить только рефинансирование кредита. Данная процедура предполагает продление срока кредита и снижение процентной ставки. В противном случае можно обратиться в суд или прокуратуру.

Досрочное погашение

• В некоторых договорах может быть указан запрет досрочных выплат или же разрешение на это, но только после определенного времени пользования ипотекой. Такие пункты являются незаконными.
• Заемщик имеет полное право досрочно погасить кредит, а в оплату должны быть включены только действительные расходы банка.
• Недопустимо требование оплатить еще и штраф, если была сделана досрочная выплата.

Новый кредит

Некоторые банки могут в одностороннем порядке оформить новый кредит на заемщика, если появились задолженности по оплате. Такие действия невыгодны для заемщика, поскольку в итоге придется оплачивать двойные проценты, т.е. сразу гасить две задолженности.
Если возникла серьезная причина, например, потеря работы, понижение зарплаты, затраты на медицинское лечение, то можно обратиться в банк с просьбой о рефинансировании.